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盐城房价涨3.7%vs收入涨8.3% 哪些人又大赚了?

来源:GO房网2019-11-08 09:12
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“银十”末,2019年前三季度盐城居民收入情况终于发布了。在各方共同努力下,交出了较为满意的答卷,尤其是在中央“房住不炒”的严控下,城镇居民收入涨幅再次跑赢房价涨幅,而且差距继续拉大!

“银十”末,2019年前三季度盐城居民收入情况终于发布了。在各方共同努力下,交出了较为满意的答卷,尤其是在中央“房住不炒”的严控下,城镇居民收入涨幅再次跑赢房价涨幅,而且差距继续拉大!

房价&收入齐涨  收入涨幅跑赢房价

关注楼市的人,都能明显感觉到楼市“稳”了。受全国楼市最严调控影响,这一年盐城楼市逐渐降温,房价也走出“稳中有涨”态势。据中国房价行情公布的数据显示,2019年9月盐城住宅平均价格为10071元/㎡,同比2018年9月住宅成交均价9709元/㎡,增长了3.7%。

与房价走弱不同,2019年盐城城镇居民收入继续上涨。据官方数据显示,2019年前三季度我市城镇常住居民人均可支配收入29049元,同比增长8.3%,增幅排苏北苏中第四、全省第六。相比2019年一季度房价涨幅7.1%、收入涨幅8.0%而言,收入上涨的幅度比房价增长的幅度要快。


随着元旦、圣诞等佳节的到来,居民隐性收入变多,收入水平也将“上一个台?#20303;保?#26399;间各大开发?#22363;?#20987;“年关?#20445;?#29305;价房、购房优惠将增多,拉低整体房价水平,保守估计四季度居民收入与房价涨幅差距将越来越大。

市场整体平稳 楼盘分化明显

在过去一年时间里,中央调控不放松,盐城因地制宜,明里暗里盯紧楼市,整个市场平稳,但盐城整体房价始终绕不开一个“涨”字。在房价全面上涨的背景下,不同的楼盘涨幅却大小不一。

【注:以上项目只包含2018年9月至2019年9月有报价纪录项目,不包含新开楼盘】

绿洲半岛是近一年内报价上涨幅度最大的楼盘,截止9月份,报价上涨10.5%。自三期高架开工以来,绿洲半岛因位处高架入口处,交通优势明显,报价一路上扬。此外像荣润麒麟府绿地滨湖城、盐海琥珀湾荣悦华府等楼盘报价也借力高架而逆势上涨。

棚改也是楼盘涨价的契机。这段时间老城区、城北“棚改”工程快速推进,改善板块居住环境的同时,也为楼市输入一批又一批购房需求,因此成为个别楼盘涨价的理由。?#28909;?strong>城北德惠尚书府通银红堡庄园童翰苑;老城区文泽府邸大公馆?#35748;?#30446;。

还有些地段发展潜力巨大,随着规划落实,前景好的项目也涨势十足,?#28909;?#39640;新区合景泰富综合体备受关注,周边朗达壹号院?#21830;?#26376;色西城逸景?#35748;?#30446;不断升值。

很明显,拥有好地段、好规划、好配?#20303;?#30340;项目,都是“潜力股?#20445;?#21482;要选择高性价比楼盘,升值只是时间问题。

房价跑不过收入 为啥买房越来越难?

从涨幅的角度来看,这一年城镇居民收入涨幅高于房价涨幅,但很多人却仍感觉买房越来越困难,这是为什么呢?

首先,房价基数大于收入基数。9月份整个盐城新房均价10071元/㎡,城镇居民收入为3228元/月,假设房价、收入各涨一倍,房价约20000元/㎡,居民收入约6500元/月,理论上收入紧跟房价的脚步,但6500元的购买力或许远远不及3200元的购买力。

其次,收入不仅仅支付房价,其它方面的生活开支也在增大。?#28909;?#25151;租、生活用品、伙食?#36873;?#20132;通费等等都在上涨,可用于房价支付的部分也大大减少!

因此,在政府调控稳定楼市、城镇化加速刺激需求等深度博弈的背景下,房地产市场仍将稳步发展,房价不会大幅度下降,也不会报复性反弹,收入与房价涨幅差距还将拉大,购房者应根据自身需求,自住择机趁早“上车?#20445;?#25237;资需谨慎~~

盐城房价 收入 责任编辑:未名

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