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在鹽城,購買這類住宅 公積金可多貸20%

來源:GO房網2019-08-26 08:45
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鹽城住房公積金管理中心曾發布一則購房新政,規定“購買裝配式住宅的,貸款額再上浮20%”,利好一出,再次將裝配式住宅推向風口浪尖。

在國家大力推廣裝配式建筑的大環境下,裝配式建筑順理成章地成為購房熱點話題。鹽城住房公積金管理中心曾發布一則購房新政,規定“購買裝配式住宅的,貸款額再上浮20%”,利好一出,再次將裝配式住宅推向風口浪尖。很多購房者咨詢“裝配式住宅是什么?”“鹽城哪些項目有裝配式住宅”,“使用公積金購買裝配式住宅,最多能貸款多少?”“裝配式住宅是新鮮事物,又有政策扶持,房價會比普通住宅高嗎?”……

裝配式住宅是啥?

裝配式住宅是裝配式建筑的一種,全稱是預制裝配式住宅,是用工業化的生產方式來建造住宅,是將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成,然后運輸到施工現場,將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅,在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。

政策頻出  裝配式建筑要火!

自2016年國務院辦公廳印發《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》,要求“大力發展裝配式建筑”以來,全國各地對裝配式建筑的推廣應用非常重視,陸續出臺了相關政策,裝配式建筑產業鏈基本形成,并在全國20多個城市試行。

2017年鹽城積極響應中央號召,率先在中南世紀城6B地塊試點建設裝配式建筑住宅項目,并于2017年底,正式發布《關于加快推進裝配式建筑發展的實施意見》,將裝配式建筑推進工作落到實處。《意見》針對我市裝配式建筑發展的實際情況,提出具體發展目標:

到2018年全市新建裝配式建筑比例達到15%以上,新建裝配式建筑的預制裝配率達到45%以上,新建成品住房比例達到25%以上;

到2020年,全市新建裝配式建筑比例達到30%以上,新建成品房比例達到30%以上(其中,鹽城市區新建成品房比例達到50%以上);

到2025年底,全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到50%以上。

根據《意見》,對采用裝配式建筑技術的開發項目,在拿地、稅收、規劃審批等方面給予“關照”,比如符合相關政策規定范圍內可分期交納土地出讓金;開發商主動采用裝配式建筑技術建設的,辦理規劃審批時,其外墻預制部分建筑面積可不計入容積率核算;新建裝配式建筑外墻采用預制夾心保溫墻板的,其保溫層及外葉墻板的水平截面積,可不計入成交地塊的容積率核算……各相關部門加強聯動,營造支持裝配式建筑發展的良好氛圍。

為了鼓勵消費者購買裝配式住宅,4月份鹽城住房公積金管理中心發布新版《鹽城市住房公積金貸款細則》,自2019年5月1日起施行。相比舊版,最大的亮點在于新增了對裝配式住宅的信貸支持。根據細則,使用住房公積金貸款購買裝配式住宅,貸款額度再上浮20%,即個人最高不超過24萬元,家庭最高不超過48萬。

優點多 裝配式建筑在鹽城“生根”

相比傳統建筑,裝配式建筑沒有空鼓、開裂、滲漏等問題,質量更容易把控。又因節能環保、節省模板、縮短工期等優點,近年來裝配式建筑陸續在鹽城“生根”,多為工業項目。知名的裝配式建筑項目有亭湖區中鷹國際裝配式建筑科技產業園;鹽都區金貿集團建筑產業現代化部品全自動生產線;阜寧縣綠色智慧建筑產業園區等等。

中鷹國際裝配式建筑科技產業園效果圖

政策力挺 裝配式住宅蔚然成風

鹽城裝配式建筑政策發布后不久,鹽城政府以掛牌出讓方式,將采用裝配式建筑的相關要求納入土地出讓公告,并落實到土地使用合同中的現象明顯增多。

比如編號為20180602和20180603城西南兩塊商住用地【即新城吾悅廣場B地塊、C地塊】,要求各建一棟預制裝配率≥95%的單元示范性住宅;

編號為20182001河東商住用地,要求建設一棟預制裝配率≥95%的單元示范性住宅;

編號為20190101高新區住宅用地【即金輝?優步花苑】,要求裝配式建筑比例不低于45%,單體預制裝配率不低于45%;

編號為20191101地塊同樣是要求按規定比例裝配式建筑……

【注:所購房源能否使用公積金,請詳詢售樓處。】

新城吾悅廣場裝配式住宅12#樓8月施工進度

建筑成本高 質量好  房價會貴嗎?

裝配式建筑建筑速度快、綠色環保、受氣候條件制約小,而且產生的建筑垃圾很少,在建筑行業中的應用范圍越來越廣泛。但裝配式建筑生產成本高、工藝要求高,很多購房者關心“房價會因此而抬高嗎?”

據專業人士介紹,從單件成本看,業內測算的平均成本要高一些,但由于裝配式建筑后期施工工期縮短約1/3,用人成本由此降低。整體來說,價格不會提高,相反地,隨著技術改進、規模化生產,未來建造反而有下降的空間。以新城吾悅廣場為例,B地塊潤園高層房源,毛坯清盤價9000多元/㎡,裝配式精裝洋房均價10500元/㎡,由此可見裝配式住宅雖然建設成本高,但性價比也有一定優勢。

裝配式別墅效果圖

結 語

有了政策大力支持,大家看到了鹽城推進裝配式建筑的決心,在政策支持、開發商配合下,鹽城裝配式建筑快速發展,市場日趨成熟,終將成為行業新潮流。

樓市新政 裝配式住宅 責任編輯:未名

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