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改善時代真的來了! 鹽城120㎡以上戶型銷售比例首超50%

來源:GO房網2019-08-22 08:47
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回首這幾年的樓市,那真是滄海桑田,房價、地價、城市格局.....變化之大,超乎想象,除此之外,樓市產品也在潛移默化中悄然改變。

回首這幾年的樓市,那真是滄海桑田,房價、地價、城市格局.....變化之大,超乎想象,除此之外,樓市產品也在潛移默化中悄然改變。

戶型變遷史 小戶型的“沒落”

這幾年鹽城樓市已經被打上了“改善時代”的烙印,鋪天蓋地的洋房、疊墅、大平層、聯排等創新產品令人應接不暇。

有人還記得7、8年前金輝帶來的第四代戶型,92平米做小三房,壓縮面積放低總價門檻還將功能性發揮到極致,曾在鹽城樓市掀起了一股熱潮,小三房幾乎是那幾年最流行的產品。

如果覺得小三房仍然總價較高,兩房也是很多項目標配戶型。曾經的熱盤恒大名都、海德公園、中南世紀城、鳳鳴緹香等起步戶型75㎡-79㎡,橡樹灣起步戶型85㎡,這一類小戶型的分布量還比較可觀。

后來,隨著二胎政策放開,國民對于購房的認知和態度發生改變,身邊不少朋友走上了二胎換房的道路,現在更多家庭會考慮購買相對空間更大的戶型,為二孩的家庭結構生活需求預留足夠空間。同時,土地成本不斷上漲,以高性價比、高流量為特質的小戶型產品并不能實現足夠的溢價,因此在新項目的開發過程中,小戶型逐漸被開發商摒棄,相反那些舒適大戶型或者一些創新產品成為新一代樓市的銷售主流。

不再只是“得剛需者得天下”

很多年樓市都流行這么一句話“得剛需者得天下”,確實,剛需一直是樓市購買主力軍,然而行業的變化,使得改善需求年年增長,到了2019年,已基本和剛需并駕齊驅,且有反超之勢。

據統計,2019年以來,120平以上改善戶型成交比例首超中小戶型,160平以上超大戶型成交比例近8%創下歷史最高,相對的,今年90平以下的小戶型成交量已不足3%,對比6年前,這類小戶型的成交比例38%,成交量可以說是銳減。

從具體的樓盤看,目前鹽城市面上以純改善產品為主打的樓盤越來越多,比如大公館、碧桂園世紀云谷南地塊、興邦中央公園等,而幾年前,似乎很少有樓盤會觸及純改善,印象中僅有龍泊灣、金鷹平墅等兩三個項目。改善房源供應加大,同時還有很多購房者買賬,比如大公館,多次上榜銷量TOP10,再比如世茂璀璨星河,項目首推前排的疊墅、E墅,半年多銷量超百套,去化達到八成以上,創下了別墅類產品銷售流速記錄。

改善需求擴大已是不爭的事實,而且目前的政策也不再只是傾向于剛需,只要是自住,都予以支持,反映到房貸上,目前二套房和首套房在首付比例上,大部分銀行都執行一樣的標準(首付30%),這對于改善無疑又是一個有效的刺激。

鹽城什么樣的改善戶型賣的好?

從19年戶型成交占比來看,110-130㎡的中等戶型成交占比是最多的,接近40%,購買這一類房源的人可能是首次置業的剛需婚房、學區房,也可能是手頭不算太寬裕的二胎置換改善房,那么什么才算是改善?每個人都有自己的標準,需求不一樣,對于改善的理解也不一樣。

而我們今天要說的是130平以上的大戶型,購買這類房源的人應該說大多是奔著純改善去的,那么這類戶型哪個樓盤賣的好?什么樣的布局比較受歡迎?筆者根據2019年戶型成交情況,整理出一個榜單,純改善人群可以做個參考。

注:以上表格根據網上備案的每種面積的戶型成交量做的排行,有部分項目可能為同一戶型布局,不同面積備案顯示,未做合并統計,僅供參考。

結語:品質改善時代悄悄到來,購房門檻在不端抬高,對于剛需并不是一件好事,如果有這樣的需求,還應盡早出手,畢竟住房消費升級已是大勢所趨。

樓市行情 責任編輯:六六

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