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各板块最新买房门槛 首付最低19万月供2516元起

来源:GO房网2019-08-20 08:23
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首付20万以内的楼盘是否还有?总价100万左右的房子又在哪些区域?市区内到底有没有高性价比的房子?一直以来,我们陆续收到不少网友发来的私信,其中,留言最多的就是买房预算的问题。

首付20万以内的楼盘是否还有?总价100万左右的房子又在哪些区域?市区内到底有没有高性价比的房子?一直以来,我们陆续收到不少网友发来的私信,其中,留言最多的就是买房预算的问题。

针对这个问题,?#25910;?#31895;略地对市区各版块有房源在售的主流楼盘进行了统计,购房者可以根据这份“各板块买房门槛价”为参照,对应手里的买房预算,迅速看懂自己能在哪个区域、哪些楼盘中做抉择。

注:1、表格中的参考价为售楼处报价;2、门槛价以最小户型、最低价格、30年?#21487;?#36151;、首付3成、房贷利率上浮8%计算;3、以上房源仅为在售住宅项目统计,不包含别墅、公寓项目,且不包含新盘、尾盘以及无具体均价的楼盘。

首付最低19万 月供2516元起

在上述统计的57家楼盘中,按照目前市区各大项目报价、该项目在售的最小户型面积、最低首付30%来计算,首付最低的项目是朗达?#24049;?#38498;为19.4万,而且首付在20万内的楼盘,仅此一家。由于房价是按照最低报价计算,?#23548;?#19978;按照具体房源所在楼层等原因,价格也存在一定浮动,所以,市区内或再也找不到首付20万以内的楼盘了。

此外,参照7月底盐城最新房贷利率显示,目前各大银行首套房贷款利率普遍上浮8%,所以在基准利率4.9%的基础上浮8%后,得到新的利率为5.29%。也就是说,购房者这个时候购买首套房,办理贷款时所执行的房贷利率即为5.29%,所以我们再以?#21487;?#36151;,30年还款期限来计算,月供最低为2516元。

首套房利率上浮8% 意味着什么?

首套房贷款利率上浮8%,究竟对买房有何影响?

拿10000元/㎡的单价、100㎡的首套刚需房,30年还款期来计算,在基准利率4.9%的情况下,每个月还款需3715元;当房贷利率上浮8%后,每个月还款需3883元。

可见,房贷利率上浮后,每个月的还款数额在发生变化,一个月多还164元,30年的话就是59040元,毫无疑问,在房价高压之下,购房者的买房成本再度增加。

房价最低7K起 留给刚需的时间不多了

从目前各大板块项目均价,我们可以看到,“低价盘”已退出盐城楼市舞台,热门区域1W起步的房价就更别提了,就连高新区和城北总体房价还算亲民的两个区域,房价也都7K起步了,留给刚需们的时间真的不多了。

城北作为老城区的一部分,还是有着一定的优势,尽管后来因城市规划原因,发展?#19979;?#20294;近两年,无论在环境还是配套上该板块都在持续发力,仍然深受老盐城人的喜爱。

高新区是近几年成长较快的板块,一直是话题的焦点,有人认为它潜力大、值得买,有人则认为区域尚不成熟、翻不出大浪。但无论怎样,板块内新房企不断加入,配?#23383;?#28176;完善,这是?#29575;擔?#32780;且随着区域内楼盘的增多,产品类型也很丰富,目前在售的楼盘中,大部分项目首付都在30万内,像?#21830;?#26376;色、悦隽时代、翡翠枫情、红?#21069;?#24773;海国际广场、德惠尚书府项目,也都是刚需比较青睐的项目,月供从2000多-4000多不等。

结语:可供刚需选择的机会真的越来越少,如果购房者用于自住,建议有合适的房源还应尽早下手!

月供 刚需 买房门槛 责任编辑:一口锅

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