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2019各板塊買房門檻 首付低至19萬月供2516元起

來源:GO房網2019-08-20 08:23
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首付20萬以內的樓盤是否還有?總價100萬左右的房子又在哪些區域?市區內到底有沒有高性價比的房子?一直以來,我們陸續收到不少網友發來的私信,其中,留言最多的就是買房預算的問題。

首付20萬以內的樓盤是否還有?總價100萬左右的房子又在哪些區域?市區內到底有沒有高性價比的房子?一直以來,我們陸續收到不少網友發來的私信,其中,留言最多的就是買房預算的問題。

針對這個問題,筆者粗略地對市區各版塊有房源在售的主流樓盤進行了統計,購房者可以根據這份“各板塊買房門檻價”為參照,對應手里的買房預算,迅速看懂自己能在哪個區域、哪些樓盤中做抉擇。

注:1、表格中的參考價為售樓處報價;2、門檻價以最小戶型、最低價格、30年純商貸、首付3成、房貸利率上浮8%計算;3、以上房源僅為在售住宅項目統計,不包含別墅、公寓項目,且不包含新盤、尾盤以及無具體均價的樓盤。

首付最低19萬 月供2516元起

在上述統計的57家樓盤中,按照目前市區各大項目報價、該項目在售的最小戶型面積、最低首付30%來計算,首付最低的項目是朗達壹號院為19.4萬,而且首付在20萬內的樓盤,僅此一家。由于房價是按照最低報價計算,實際上按照具體房源所在樓層等原因,價格也存在一定浮動,所以,市區內或再也找不到首付20萬以內的樓盤了。

此外,參照7月底鹽城最新房貸利率顯示,目前各大銀行首套房貸款利率普遍上浮8%,所以在基準利率4.9%的基礎上浮8%后,得到新的利率為5.29%。也就是說,購房者這個時候購買首套房,辦理貸款時所執行的房貸利率即為5.29%,所以我們再以純商貸,30年還款期限來計算,月供最低為2516元。

首套房利率上浮8% 意味著什么?

首套房貸款利率上浮8%,究竟對買房有何影響?

拿10000元/㎡的單價、100㎡的首套剛需房,30年還款期來計算,在基準利率4.9%的情況下,每個月還款需3715元;當房貸利率上浮8%后,每個月還款需3883元。

可見,房貸利率上浮后,每個月的還款數額在發生變化,一個月多還164元,30年的話就是59040元,毫無疑問,在房價高壓之下,購房者的買房成本再度增加。

房價最低7K起 留給剛需的時間不多了

從目前各大板塊項目均價,我們可以看到,“低價盤”已退出鹽城樓市舞臺,熱門區域1W起步的房價就更別提了,就連高新區和城北總體房價還算親民的兩個區域,房價也都7K起步了,留給剛需們的時間真的不多了。

城北作為老城區的一部分,還是有著一定的優勢,盡管后來因城市規劃原因,發展較慢,但近兩年,無論在環境還是配套上該板塊都在持續發力,仍然深受老鹽城人的喜愛。

高新區是近幾年成長較快的板塊,一直是話題的焦點,有人認為它潛力大、值得買,有人則認為區域尚不成熟、翻不出大浪。但無論怎樣,板塊內新房企不斷加入,配套逐漸完善,這是事實,而且隨著區域內樓盤的增多,產品類型也很豐富,目前在售的樓盤中,大部分項目首付都在30萬內,像荷塘月色、悅雋時代、翡翠楓情、紅星愛情海國際廣場、德惠尚書府項目,也都是剛需比較青睞的項目,月供從2000多-4000多不等。

結語:可供剛需選擇的機會真的越來越少,如果購房者用于自住,建議有合適的房源還應盡早下手!

月供 剛需 買房門檻 責任編輯:一口鍋

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