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鹽城樓市釋放五大信號 何時買房終于有了答案!

來源:GO房網2019-08-15 10:35
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隨著調控不斷深化,鹽城樓市“高溫”已退,成交行情“穩”字當頭,開發商特價房、團購會、購房折扣優惠不斷,每當此時,“現在能不能買房”的疑問總會響起……小編可以負責任地說,近期樓市釋放五大信號,何時能買房看完就知道!

隨著調控不斷深化,鹽城樓市“高溫”已退,成交行情“穩”字當頭,開發商特價房、團購會、購房折扣優惠不斷,每當此時,“現在能不能買房”的疑問總會響起……小編可以負責任地說,近期樓市釋放五大信號,何時能買房看完就知道!

信貸觸底反彈 拖延只會增加成本

“五一”以后,鹽城房貸政策趨嚴,部分銀行房貸利率開始出現了上調,且保持著“上漲”趨勢。截止7月底,首套房貸利率普遍上浮8%、二套房利率普遍上浮10%。據了解,這一上漲趨勢還在延續,一些售樓處已接到銀行通知,首套房貸利率已做到上浮10%。

房貸利率的上調,讓購房成本隨之增多。長遠來看,房貸利率上調一定程度上威懾市場投機行為,但政策“一刀切”也誤傷了真正的剛需者。

樓市預期不跌  成交淡季不淡

每年7、8月原本是樓市傳統淡季,但今年鹽城樓市顯然淡季不淡。根據GO房網數據中心統計顯示,7月份住宅成交2334套,面積29.58萬方【不含7.1-7.3日數據】,創下近5月來新高。

成交行情明顯高于市場預期,最大的原因是鹽城城建利好不斷,內有內環高架、新學校、新商業綜合體、新公園等生活配套;外有高鐵加速鹽城融入長三角城市群,成為上海的“后花園”……購房者不再幻想房價下跌,相反地是擔心房價上漲,增大置業壓力,因而提前入市,鎖定購房成本。

熱盤優惠力度大 需求加速入市

7、8月份樓市成交“淡季不淡”,另一個重要原因是開發商加大讓利力度,眾多熱盤推出特價房、團購會、購房折扣等,比如中海萬錦公館新城吾悅廣場恒大悅瀾灣等,讓購房者收獲更質優價廉的房子,從而提升了成交量。

此外,一批熱盤加推新品,購房優惠不斷,比如中梁首府壹號“暑價7重優惠”,中梁鹽督府買房送車位抵用券3萬元,無論是物品還是現金,本質都是讓利購房者,優惠購房者,吸引吸引購房者去購買,刺激成交。

土地起始價越來越高 房價穩中有漲

土市與樓市密切相關,開發商拿地價格高,開發成本就高,房價也就被迫抬高,反之房價就低。

這兩年鹽城土市降溫明顯,開發商搶地現象少見,很多地塊低溢價甚至底價成交,因此房價大漲的局面基本不會出現。但對比往年,土地掛牌起始價越來越高,比如高新區“金輝?優步花園”地塊,起拍價5250元/㎡,最終成交價為6010元/㎡;城西南“觀棠府”地塊,起拍價8790元/㎡,最終成交價10296元/㎡……開發商為了獲得利潤,必然提高房價,因此在地價越來越高的背景下,房價仍會穩中有漲。

購房補貼熱浪來襲 出手正當時

6月初經濟開發區公布購房新政,規定符合條件的購房者,可享受一次購房成交價3%的購房補貼(總額不超過3萬元)。6月底鹽南高新區發布購房補貼新政,規定“雙一流”及高學歷人才購房補貼比市標準上浮3%-15%,即8-20%。8月初鹽都公布購房補貼政策,額度為房屋總價10-30%,“雙一流”、 原“211”工程以及“2011計劃牽頭高校”畢業生,在此基礎上再上浮30%。

購房補貼,是政府吸引人才置業,刺激購房需求釋放,促進房地產市場發展的手段之一。在政策面的大力扶持下,購房成本有效降低,將有更多購房需求涌入市場,庫存去化將加速,好房還得靠搶。

結語

政策扶持、城建利好、房貸上調……樓市預期很明朗,該不該買房也已經非常明確:自住購房者,不需在意別人怎么說,怎么評價,也不用管市場如何風云變幻,房住不炒及樓市穩定大局是不變的,只要問問自己的實力允不允許。

鹽城樓市 房價 買房 責任編輯:未名

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